L’agent immobilier accompagne le locataire dans la recherche d’un logement et pour les formalités à accomplir.L’agent immobilier aide voir  prend en charge, les démarches administratives du bailleur (tant dans la vente que la location).

Faire appel à une agence immobilière est avantageux, en effet elle dispose non seulement de garanties financières, mais  peut aussi engager sa responsabilité commerciale et juridique en cas de soucis.

Recours du bailleur a un agent immobilier

Le propriétaire propose à un agent immobilier de mettre en vente ou à la location son bien. En tant que professionnel, l’agent connait bien le marché de l’immobilier, il sait estimer votre bien, sur le montant de la vente tant que sur la mise en location du logement.

Par ailleurs, un agent immobilier est utile en ce qui concerne  toutes les démarches et différentes procédures financières ou administratives nécessaires au bon déroulement de l’opération. Il prend ainsi en charge les différents actes administratifs comme l’établissement de quittance de loyer ou le recouvrement des impayés… Il ne faut pas oublier que les actes que l’agent immobilier accomplit, se font dans le cadre de son mandat réglementés et garantis par les règles de la profession.

Recours du locataire à un agent immobilier

Le locataire  passe par le biais d’une agence immobilière pour la recherche d’une location. L’agent immobilier cerne les besoins et les attentes du locataire pour proposer des biens correspondant à sa volonté. Il se porte à la disposition du locataire et s’adapte à ses horaires pour lui faire visiter des logements.

De plus, l’agent immobilier, une fois la location trouvée, remplit toutes les formalités.

Commission de l’agence

La commission

Lorsque le propriétaire ou le locataire a recours à une agence immobilière, ils indemnisent les services rendus par l’agent immobilier, par le paiement d’une commission.

Cette commission est fixée par le professionnel et ce librement. L’agent immobilier est libre de pratiquer les prix qu’il veut,  mais doit en informer le client par le biais d’un affichage des tarifs dans l’agence.

Le partage des frais de commission

Si le locataire (ou le propriétaire) passe par l’intermédiaire d’une agence, les frais de commission sont partagés « 50-50″ entre locataire et bailleur. Il en est de même lorsque l’agent immobilier rédige le contrat de bail.

L ‘etat des lieux

Un état des lieux est établi lors de la remise des clés au locataire appelé état des lieux d’entrée et lors de la restitution des clés à la fin du bail appelé appelé état des lieux de sortie. Il peut être fait en présence du bailleur ou bien de l’agent immobilier.

Il est conseillé à un  locataire de faire un état des lieux au moment de la mise à disposition du logement. La loi stipule que si l’état des lieux n’ a pas été fait, le preneur les a reçus en bon état de réparations locatives et doit les rendre dans cet état, en cas de litige c’est a lui de prouver le contraire. Ainsi le locataire doit engager des frais pour faire les réparations nécessaires à la remise en état.

La procedure d’etat des lieux

L’état des lieux peut être établi par deux procédés différents :

• l’état des lieux contradictoire peut être fait entre le propriétaire et le locataire. Il n’y a pas frais, à moins de faire appel à un représentant. Dans ce cas, les frais seront à la charge de la personne qui a souhaité se faire assister ;
• l’état des lieux par un huissier: les frais d’huissier (dont le cout commence à 100€) sont partagés par moitié entre  locataire et  bailleur. Le recours à un huissier résulte, le plus souvent, d’un échec de la procédure d’état des lieux contradictoire.

L’etat des lieux d’entree

L’établissement d’un état des lieux

Un état des lieux d’entrée est effectué lors de la remise des clés au locataire. C’est un constat précis de l’état du logement au tout début de la mise en location.

Le locataire peut ainsi faire valoir les éventuels défauts de l’habitation ou des équipements qui sont mis à sa disposition. Ainsi, à la fin du bail ne pourront être mis à sa charge, ce qui avait déjà été constatés et décrits dans l’état des lieux d’entrée.

Les charges du proprietaire

L’état des lieux d’entrée permet de mettre à la charge du bailleur la remise en état ainsi que les mises en conformité de son bien